Quando si vende una casa a Bologna è importante prestare attenzione a numerosi aspetti per evitare di compiere degli errori che potrebbero causare moltissimi problemi. Proprio per questo è sempre meglio rivolgersi a un professionista del settore per evitare di commettere degli sbagli irreparabili e portare a termine una vendita semplice e veloce. Come cautelarsi per non perdere tempo e quali sono i rischi a cui si va incontro? Gli agenti immobiliare di Io.Casa svolgono da anni questo mestiere e sono in grado di illustrare tutte le criticità di una vendita.
Vendere casa a Bologna: a cosa stare attenti
Vendere casa non è un’impresa facile non solo a Bologna, ma in tutta Italia. Questo perché bisogna districarsi fra tante incombenze, fare i conti con possibili problemi ed evitare che la parte emotiva abbia la meglio nelle decisioni. Per prima cosa è importante essere molto prudenti e valutare con attenzione ogni situazione. Ad esempio chi si ritrova a vendere casa da solo, senza l’aiuto dell’agenzi, pensa che si possano consegnare le chiavi dell’abitazione al futuro acquirente prima del rogito. Si tratta di una scelta molto rischiosa.
Se la controparte lo richiede infatti è preferibile tutelarsi definendo per iscritto il giorno esatto e la modalità con cui verranno consegnate le chiavi, specificando che questo non dà all’acquirente nessun diritto sino a quando non sarà stato realizzato il rogito. Per evitare guai e fastidi inoltre è preferibile optare per la trasparenza. Vendere casa mostrandola per ciò che non è – ad esempio nascondendo l’esistenza di alcuni difetti – potrebbe infatti causare moltissimi problemi. L’acquirente, una volta scoperta l’esistenza di un vizio occulto, potrebbe denunciare il venditore, dimostrando la sua cattiva fede. Fra gli aspetti fondamentali quando si vende casa ci sono le eventuali spese condominiali. Ci sono arretrati oppure condomini morosi? Sono stati approvati nei mesi degli interventi importati nelle aree comuni che richiederanno un esborso elevato al proprietario?
La tipologia dell’immobile e il pagamento sono due aspetti chiave a cui bisogna prestare la massima attenzione. L’agenzia immobiliare si occupa infatti di gestire questi elementi. In particolare per quanto riguarda il pagamento è d’obbligo considerare la differenza fra acconto e caparra. Il primo non ha nessuna valenza dal punto di vista della garanzia, mentre la seconda è utile per proteggere sia acquirente che compratore. Se la controparte risulta inadempiente infatti il venditore è protetto. La caparra viene di solito corrisposta durante l’atto preliminare, anche se non esiste una regola fissa o una legge che stabilisce con precisione l’importo. Per convenzione si tende a offrire (o chiedere) il 10% del prezzo di vendita. La cifra si può consegnare tramite bonifico oppure assegno sempre intestato solamente al venditore.