A quanto vendere una casa a Bologna? In questa città il mercato immobiliare è in continua evoluzione, per questo la vendita di una proprietà è legata a numerosi fattori, dai quartieri ai servizi, sino ai metri quadri.
Il mercato immobiliare di Bologna
Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Bologna si è evoluto, con numerose conseguenze e un aumento del valore delle case. Agenti e professionisti seri fissano solitamente un prezzo che si rifà a una stima effettiva del settore.
Come fissare il prezzo
Il prezzo base è dato dalla superficie commerciale in metri quadri, moltiplicata per il valore al metro quadro della zona per immobili della stessa tipologia e taglia. Non tutte le aree di un immobile contribuiscono allo stesso modo a determinare la superficie commerciale. In sostanza quella totale è data da tutti i muri interni, i muri perimetrali, eventuali giardini e/o terrazzi. Di solito solai e cantine non concorrono ad aumentare la superficie, mentre i box sono valutati a corpo e non a metri quadri.
Zona, taglia e tipologia
La zona, la taglia e la tipologia incidono sul prezzo che si sceglie per vendere casa a Bologna. Gli immobili che si trovano nelle zone centrali della città sono generalmente più costosi al metro quadro rispetto a quelli posizionati in aree semicentrali, che a loro volta saranno più cari rispetto alle case che si trovano in quartieri periferici. Le tipologie diverse di immobili inoltre hanno un prezzo differente, legato a rifiniture, posizione e destinazione d’uso.
Quali sono gli elementi propri di un immobile che ne determinano il valore? Prima di tutto le caratteristiche interne dell’unità immobiliare, nello specifico, vista, esposizione, luminosità e piano. Va considerato anche il suo livello di qualità: il buono stato e una distribuzione degli spazi moderna aggiungono valore. Non devono essere trascurati poi le caratteristiche e il livello di qualità dell’edificio. Ad esempio un bell’atrio, materiali pregiati o un giardino curato aumentano il prezzo base.
La valutazione delle caratteristiche interne
Le caratteristiche interne dell’immobile sono elementi che vanno considerati per definire il prezzo. Esposizione, luminosità e piano sono aspetti chiave, collegati fra loro. L’esposizione migliore è quella sud/sud-ovest che regala luminosità interna. Per il piano sono invece maggiormente apprezzati piani alti e attici.
A quanto vendere casa a Bologna
Dunque qual è la conclusione? Il modo migliore per stabilire a quanto vendere una casa a Bologna è chiedere aiuto a un agente immobiliare. Solo l’esperienza sul campo e una profonda conoscenza del settore e del territorio bolognese, consentirà di giungere a una soluzione ottimale e fare un vero e proprio affare, velocemente.