Un’agenzia immobiliare Bologna è la scelta migliore se si vuole vendere casa. Sì, ma come capire quando è il momento giusto per farlo? Un aiuto può arrivare proprio da un agente immobiliare che conosca bene non solo il territorio, ma anche i mutamenti del mercato immobiliare.
Come capire quando conviene vendere casa con l’agenzia immobiliare
L’agenzia immobiliare dunque è un partner indispensabile per capire quando vendere casa, ma anche per fissare alcuni parametri essenziali come il prezzo. Solitamente il primo passo da compiere è quello di valutare con esattezza il valore dell’immobile.
La valutazione di casa non è semplice, ma comprende numerose fasi. Per prima cosa bisognerà prendere in considerazione il prezzo a cui è stata venduta in passato, calcolando inoltre i prezzi generali di mercato e l’andamento del momento.
Questa fase è particolarmente delicata per un motivo molto semplice. Fissare il prezzo della casa è un passaggio chiave. Se si commette un errore infatti si potrebbe vedere sfumare un possibile guadagno. Un immobile che costa troppo, ad esempio, resterà invenduto per molto tempo e genererà diffidenza anche in chi avrebbe avuto interesse, portando dunque a un ribasso (oltre che a perdite di mesi e mesi per trovare acquirenti).
Se il prezzo scelto è troppo basso invece si svenderà l’abitazione, guadagnandoci molto meno del previsto, senza la possibilità – di fronte a tantissime richieste – di poter alzare il prezzo sino all’effettivo valore. Ci vogliono dunque massima accortezza e delicatezza: qualità che sono una buona agenzia immobiliare Bologna possiede.
Gli obblighi del venditore per vendere casa e il ruolo dell’agenzia immobiliare
Una volta stabilita la volontà di vendere casa, il venditore dovrà fare i conti con alcuni obblighi. Anche in questo frangente l’apporto dell’agenzia immobiliare sarà fondamentale perché permetterà di tenere sotto controllo la documentazione e assolvere ad alcuni fondamentali obblighi burocratici.
Oggi infatti per vendere casa in modo veloce e sicuro è essenziale garantire alcuni requisiti dal punto di vista giuridico, amministrativo e tecnico. Andrà dunque verificata l’assenza di difformità catastali e abusi edilizi, si dovranno saldare le spettanze condominiali e rispettare gli accordi del contratto preliminare.
Non solo, prima del rogito, oltre ai doveri catastali e urbanistici, troviamo quello di cancellare qualsiasi ipoteca. Questa operazione si può svolgere in diversi modi:
• Cancellando l’ipoteca con atto notarile,
• Applicando la Legge n°40/2007 (c.d. Decreto Bersani)
• Accollando al compratore il mutuo.
In questo caso una scelta intelligente sarebbe quella di puntare a una agenzia immobiliare in grado offrire comodi pacchetti. Io.Casa, ad esempio, mette a disposizione il Pacchetto Premium che offre gratuitamente alcuni servizi essenziali che, al contrario, avrebbero un costo piuttosto elevato. Parliamo della redazione della Certificazione Energetica, della Relazione Tecnica Integrata e del servizio Home Staging + shooting fotografico.
Il Pacchetto Premium comprende dunque una Relazione Tecnica Integrata, utile per attestare la conformità dell’immobile dal punto di vista catastale e urbanistico. Mettendo il venditore al riparo da brutte sorprese e problemi. La Certificazione Energetica (A.P.E.) invece, è obbligatoria per qualsiasi compravendita e serve a descrivere le caratteristiche energetiche della casa. Infine l’Home Staging è una tecnica di marketing che unisce interior design e tecniche di mercato per aumentare il valore dell’immobile e venderlo in fretta.