Quando si decide di vendere casa a Bologna la prima domanda che sorge spontanea è: come stabilire il prezzo? Sia quando si acquista che quando si vende è importante che il prezzo dell’immobile sia quello giusto, ossia adeguato al suo valore di mercato. La valutazione economica della proprietà non è affatto semplice, su di essa infatti pesano numerosi fattori che dovrebbero essere individuati e valutati da un professionista del settore.

Stabilire il prezzo per vendere casa a Bologna

Un agente immobiliare infatti è in grado di analizzare con precisione e senza errori l’immobile, cogliendo criticità e punti di forza per vedere casa a Bologna più velocemente e senza problemi.

Un primo aspetto da considerare riguarda lo stato della proprietà, se è di nuova costruzione infatti il prezzo di mercato potrebbe essere maggiore. Per quanto riguarda le case da ristrutturare invece prima delle visite dei possibili compratori potrebbe essere utile preventivare i lavori e gli interventi da compiere.

Anche la posizione è un fattore chiave che si interseca con il primo che abbiamo citato. Al centro di Bologna infatti troviamo immobili che non sono di nuova costruzione, ma che hanno alle spalle una lunga storia. Si tratta di case di grande fascino che possono contare sulla presenza di servizi nei dintorni e punti di interesse come monumenti, scuole, università, biblioteche, locali e mezzi di trasporto. La periferia d’altro canto può regalare molte sorprese grazie a quartieri che, nel corso degli anni, sono stati forniti di ottimi collegamenti e aree verdi.

Altri elementi da prendere in considerazione sono l’ampiezza, la luminosità della casa, l’esposizione, la distribuzione degli spazi interni e il piano. Nel caso specifico degli appartamenti sono da considerare inoltre la qualità dello stabile, la cura nel giardino e nell’atrio, la presenza di materiali pregiati. Infine vanno conteggiati garage o posto auto.

Stabilire il prezzo di una casa in vendita: cosa bisogna sapere

Quando si stabilisce il prezzo di una casa da vendere spesso vengono usati alcuni termini come “superficie commerciale”, “quotazione al metro quadro” o “coefficienti di merito”.

La superficie commerciale non viene determinata in modo univoco, ma le regole cambiano a seconda del Comune, per questo è importante chiedere consiglio a un agente immobiliare. In generale questo termine indica tutti gli spazi di cui è composto un immobile, incluse le murature interne ed esterne e le pertinenze.

La quotazione al metro quadro indica il valore al metro quadro in un determinato quartiere e in una città specifica. Infine i coefficienti di merito definiscono le varie caratteristiche della casa che possono far aumentare o diminuire il prezzo in percentuale.